Ingin Untung Banyak? Ini 8 Tips Memilih Investasi Apartemen
Properti sejak lama telah dikenal sebagai salah satu instrumen investasi yang menggiurkan, tidak terkecuali dengan investasi apartemen yang kian menjadi primadona bagi kaum urban. Bagaimana tidak? Hunian yang satu ini adalah salah satu jenis hunian yang praktis, tepat sekali dijadikan alternatif bagi masyarakat di kota-kota besar di mana pada umumnya jumlah lahan sangat terbatas dengan harga yang selangit.
Pada umumnya, apartemen terletak di dekat pusat bisnis seperti kompleks perkantoran, pertokoan dan bank. Tak ayal jika benefit tersebut memberikan kemudahan dalam mobilitas orang-orang saat menjalankan kegiatan perekonomian sehingga tidak perlu menghabiskan waktu terlalu lama di perjalanan.
Pilihan Anda sudah tepat jika saat ini Anda telah memilih investasi apartemen sebagai salah satu cara mengelola aset agar keuntungan besar datang di kemudian hari. Tapi perlu diingat, meski setiap orang memiliki tujuan investasi yang berbeda-beda, namun apapun tujuannya, tentunya sangat penting untuk memperhitungkan segala hal supaya bisa meminimalkan risiko yang ada. Seperti yang telah diketahui, bahwa tidak ada investasi yang tidak memiliki risiko.
Lantas, apa yang dapat dilakukan dalam memilih investasi apartemen, khususnya bagi pemula? Di bawah ini ada beberapa tips investasi apartemen yang patut Anda kulik lebih dalam agar mendulang untung.
Tips Memilih Investasi Apartemen yang Tepat
Bagi Anda yang tertarik untuk berinvestasi di properti apartemen, maka Anda wajib simak tips penting yang telah disiapkan berikut ini!
1. Pastikan Investasi Apartemen Tepat untuk Anda
Sebelum memulai investasi apartemen, pastikan dulu apakah investasi ini adalah pilihan yang tepat untuk Anda. Ada banyak sekali pertimbangan yang perlu dipikirkan, termasuk soal biaya dan komitmen waktu. Tidak hanya memerlukan modal yang besar, namun jenis investasi ini juga membutuhkan arus kas yang memadai supaya Anda mampu mengelola beberapa unit apartemen di waktu yang bersamaan.
Selanjutnya, pengelolaan apartemen juga melibatkan banyak fungsi manajemen karena Anda harus siap mengurusi banyak hal, seperti berurusan dengan penyewa, mengurusi keperluan dokumen dan administrasi, hingga menangani masalah pemeliharaan unit. Jadi, sebelum memulai berinvestasi, coba ukur kembali kemampuan Anda dalam memenuhi komitmen waktu dan kebutuhan modalnya.
2. Lakukan Due Diligence secara Tepat dan Optimal
Tips investasi apartemen berikutnya adalah dengan melakukan due diligence yang optimal. Due diligence adalah proses investigasi atau audit terhadap kondisi dan catatan keuangan sebelum melakukan transaksi. Mengingat investasi apartemen termasuk ke dalam investasi high risk, maka Anda benar-benar harus melakukan in-depth analysis terhadap deal yang ingin Anda lakukan dengan pihak lain.
Beberapa komponen yang harus diperhatikan adalah lokasi, jumlah unit di gedung, perlengkapan yang tersedia, hingga kondisi bangunan. Hasil due diligence tidak hanya membantu dalam mengambil keputusan, tetapi juga dalam menentukan harga sewa serta biaya perbaikan yang sekiranya akan diperlukan.
3. Pertimbangkan Lokasi yang Strategis untuk Investasi Apartemen
Sebaiknya Anda memilih lokasi strategis yang mudah dijangkau baik dengan transportasi massal maupun pribadi saat memutuskan untuk investasi apartemen. Biaya transportasi yang dikeluarkan akan menjadi lebih hemat dan terjangkau jika apartemen memiliki lokasi yang strategis. Lokasi apartemen yang strategis juga akan menunjang harga jual yang kian melonjak naik.
4. Fasilitas Apartemen Harus Lengkap
Apartemen dengan fasilitas yang lengkap seperti pusat kebugaran tubuh, supermarket, sistem keamanan optimal, smart home system, room service, tempat bermain ramah anak, tentunya akan mempermudah para penghuni dalam beraktivitas. Dipastikan Anda dapat mematok harga yang tinggi jika memilih investasi apartemen yang fasilitasnya serba ada seperti kriteria tersebut.
5. Pastikan Capital Gain Apartemen Cukup Tinggi
Capital Gain adalah keuntungan yang akan Anda peroleh dari investasi di mana nilainya melebihi harga pembelian. Tentunya, Anda ingin investasi apartemen yang dijalankan panen profit bukan? Jadi, sebelum membeli apartemen untuk investasi, perhatikan lingkungan sekitar dan kemudahan akses dari maupun menuju apartemen. Reputasi pengembang atau developer apartemen juga turut menentukan tingginya capital gain, selain fasilitas gedung yang tersedia.
6. Tentukan Target Pasar untuk Investasi Apartemen
Tips investasi apartemen supaya dapat mendatangkan untung berikutnya adalah Anda perlu menentukan target pasar yang kelak membeli atau menyewanya. Perhatikan karakteristik demografi dan juga kemajuan ekonomi di lingkungan setempat. Jika di kawasan tersebut banyak perkantoran alias pusat kegiatan bisnis, maka target pasar dari investasi apartemen Anda adalah para pekerja serta eksponen kantor lainnya.
7. Tentukan Harga Jual dari Investasi Apartemen
Cara yang paling mudah menentukan harga jual apartemen adalah mencari tahu harga pasaran berdasarkan tipe unit, fasilitas dan lokasi. Misalnya, apartemen full furnished tentu memiliki harga lebih tinggi dibandingkan apartemen unfurnished. Jika sudah mengetahui harga-harga apartemen di lokasi setempat, maka Anda dapat mematok harga sedikit lebih rendah atau tinggi dari harga pasaran. Untuk investasi apartemen, sebaiknya jangan memberikan harga yang terlampau jauh.
8. Temukan Partner untuk Investasi
Tips investasi apartemen yang juga tidak boleh dilewatkan adalah menemukan partner yang tepat. Metode investasi yang seperti ini bisa juga disebut sebagai Real Estate Limited Partnership (RELP), di mana menemukan partner untuk investasi real estate memiliki beberapa kelebihan, terutama jika mereka sudah berpengalaman. Beberapa kelebihan tersebut di antaranya adalah menambah bantuan modal, memberi perspektif yang berbeda, dan telah memiliki networking yang luas.
Meskipun begitu, ada juga beberapa kekurangannya, di antaranya adalah risiko konflik ketika ada tanggung jawab yang tak terpenuhi, hingga risiko rusaknya hubungan pertemanan ketika ada konflik. Kesimpulannya adalah Anda perlu temukan partner yang tepat dan berusahalah untuk selalu bersikap profesional.
Jangan Lupa Konsultasi dengan Para Ahli!
Kondisi dan lokasi bangunan memang perlu diperhatikan baik-baik karena akan sangat mempengaruhi kesuksesan investasi Anda ke depannya. Jika ini bukan keahlian Anda, maka Anda perlu berkonsultasi dengan inspector bangunan untuk menganalisis persoalan tersebut dengan lebih maksimal.
Selain ahli bangunan, Anda pun perlu berkonsultasi dengan para ahli hukum dan tax specialist karena pasti akan ada banyak persoalan hukum dan pajak yang perlu dipahami. Belum lagi urusan pemberkasan yang tidak akan mudah dikerjakan tanpa adanya seseorang yang benar-benar paham.
Anda pasti tidak mau berinvestasi pada apartemen yang ternyata memiliki masalah perizinan, bukan? Jadi, berkonsultasi dengan para ahli tentunya bisa membantu identifikasi potensi masalah secara lebih cepat.
Baca juga: Kondominium atau Apartemen? Mana yang Lebih Baik untuk Investasi?
Ingin mempelajari instrumen investasi lain yang lebih cocok untuk Anda? Anda bisa bergabung dalam Seminar Property Rich Revolution bersama dengan Tung Desem Waringin. Dalam seminar ini Anda akan belajar berbagai hal, termasuk bagaimana cara mendapatkan properti dengan harga di bawah pasar, cara kaya melalui properti, hingga cara menganalisa properti. Pastikan Anda jadi bagian dalam Seminar Property Rich Revolution, daftar sekarang!
