Sangat Menguntungkan! Pahami 10 Tips dan Trik Investasi Rumah bagi Pemula
Apakah Anda tertarik untuk investasi rumah? Memang ada banyak sekali manfaat dan keuntungan yang bisa didapatkan oleh pemiliknya dari investasi properti berupa rumah. Sudah menjadi rahasia umum, bahwa nilai jual properti itu terus naik seiring berjalanya waktu. Sementara nilai uang rupiah tergerus inflasi, jadi menabung dalam bentuk bangunan adalah suatu cara pintar untuk mengamankan aset sekaligus meraih keuntungan yang besar.
Memangnya, apa saja keuntungan investasi rumah dan bagaimana tips investasi rumah yang tepat supaya bisa mendatangkan untung yang besar?
Keuntungan Investasi Rumah
Jika Anda berniat untuk membeli rumah dan tidak akan menempatinya, maka bangunan tersebut bisa disewakan. Keuntungan dari investasi rumah di sini adalah bisa jadi sumber pendapatan pasif dengan menyewakan atau dijadikan bisnis kos-kosan. Apalagi jika Anda membeli dengan KPR, maka biaya sewa yang dibayarkan bisa untuk cicilan rumah. Selain itu, investasi rumah juga akan memberikan banyak penawaran menarik, karena sebuah hunian bisa dijadikan tempat untuk usaha rumahan dalam jangka waktu yang panjang.
Beberapa keuntungan dari investasi rumah selengkapnya adalah sebagai berikut:
- Rumah adalah salah satu bentuk investasi yang jarang sekali turun nilainya, bahkan dari tahun ke tahun terus naik dengan kisaran 10%-15%.
- Keuntungan investasi rumah berikutnya, apalagi yang berada di tempat strategis, bisa digunakan untuk hal lain seperti tempat usaha, kantor, bahkan ruko. Bahkan bisa saja ada perusahaan yang tertarik untuk menjadikan rumah Anda sebagai kantor.
- Rumah adalah investasi jangka panjang. Apabila dihitung dari return dan capital gain, secara rata-rata kenaikan inflasi rumah cukup menjanjikan. Rumah yang Anda beli sekarang nilainya tentu saja akan berlipat-lipat di 10-15 tahun mendatang. Jika dihitung secara jangka panjang, maka investasi rumah dapat memberi keuntungan yang sangat besar.
Tips Memulai Investasi Rumah
Setelah mengetahui keuntungan investasi rumah, Anda mungkin semakin tertarik untuk memulainya. Tapi sebelum memulai, lebih baik Anda mengetahui beberapa tips untuk investasi rumah. Hal ini tentunya bisa jadi pegangan bagi yang baru memulai investasi di bidang properti.
1. Pilih Rumah dengan Lokasi yang Strategis
Jika Anda ingin memulai investasi rumah, maka sebaiknya pilihlah rumah dengan lokasi strategis. Sebab, dari faktor lokasi saja sudah berpengaruh besar pada nilai dari rumah. Anda bisa memilih rumah yang dekat tempat kerja, sekolah, bandara, jalan raya hingga stasiun.
2. Beli Rumah dari Developer Besar
Jika ragu atau masih belum berpengalaman, maka langkah amannya adalah berinvestasi di perumahan dari developer besar. Apalagi, biasanya hunian yang dikembangkan oleh developer akan menjadi hot property yang banyak diincar di kawasan tersebut. Jadi, selain lebih aman, Anda pun akan mendapatkan keuntungan investasi rumah yang berlipat.
3. Sesuaikan dengan Budget Anda
Sebelum membeli rumah untuk diinvestasikan, pastikan Anda telah menghitung budget terlebih dahulu. Bukankah tujuan utama investasi adalah untuk memberdayakan uang pasif, bukan malah dijadikan sebagai penghasilan utama? Jadi sesuaikan dengan budget, dan jangan sampai investasi ini justru akan menjadi beban keuangan Anda dan keluarga.
4. Beli Rumah di Kawasan Sunrise Property
Salah satu properti yang sangat ideal untuk dijadikan investasi adalah yang ada di kawasan sunrise property, yaitu area yang sangat potensial dan punya peluang untuk tumbuh dan berkembang. Biasanya rumah yang dijual di kawasan ini belum terlalu banyak, namun berpotensi akan ramai dan diminati beberapa tahun ke depan.
5. Pilih Rumah dengan Fasilitas Umum yang Lengkap
Supaya rumah Anda memiliki keunggulan lebih, maka pilihlah rumah yang memiliki fasilitas umum di sekitarnya. Bisa dilihat dengan keberadaan pusat perbelanjaan, rumah sakit, pusat transportasi umum dan lain sebagainya. Memilih berinvestasi di perumahan juga tergolong pilihan aman, karena biasanya perumahan besar sudah mempunyai fasilitas yang lengkap.
6. Persiapkan DP alias Uang Muka
Tentunya bagi Anda ingin memulai investasi rumah maupun properti sudah mengetahui bahwa untuk membelinya diperlukan down payment (DP) alias uang muka. Terutama untuk para developer perumahan yang biasanya sudah menjadi suatu ketetapan sejumlah bank pemberi kredit kepada perumahan. Jadi, pastikan untuk mempersiapkan modal uang muka dan beberapa keperluan biaya lainnya pada KPR.
7. Perhatikan Adanya Kenaikan Bunga
Di beberapa awal tahun saat KPR mungkin akan terlihat ringan, namun kadang beberapa orang tidak menyadari bahwa lama kelamaan ada kenaikan suku bunga yang akhirnya menjadi beban bagi mereka yang cicil KPR. Oleh karena itu, hal ini harus diperhatikan sejak awal pembelian sehingga Anda dapat meminimalisir total angsuran KPR agar tidak menggerus pengeluaran bulanan.
8. Lihat Margin Keuntungan
Anda harus mempersiapkan biaya maintenance yaitu sekitar 1% dari harga properti setiap tahunnya. Lalu, biaya lain yang perlu diperhitungkan adalah ongkos-ongkos seperti asuransi, pajak hingga perawatan seperti taman.
9. Wajib Selektif dalam Memilih Properti
Ternyata tidak semua orang yang memilih investasi properti memilih properti yang bagus dan mewah. Bagi sebagian orang yang memiliki dana terbatas tentu akan disesuaikan dengan kondisi properti yang didapatkannya. Oleh karena itu, pastikan untuk lebih selektif saat memilih properti yang diinginkan, tanpa harus melakukan renovasi sehingga biaya yang dikeluarkan lebih untuk kebutuhan yang lebih penting.
10. Perhitungkan Biaya Operasional
Pada umumnya perhitungan operasional untuk properti baru berada di angka 35% hingga 80% dari pendapatan kotor harga sewa. Jika Anda mematok tarif sebesar Rp1,5 juta untuk biaya sewa bulanan dan biaya operasionalnya Rp600 ribu, maka keuntungannya adalah 40%. Perhitungan mudahnya adalah dengan menggunakan aturan 50%, sehingga biaya sewanya adalah Rp2 juta dengan biaya operasional hingga Rp1 juta per bulan.
Baca juga: Untung Rugi Investasi Tanah Kavling, Ini 4 Tips Membelinya
Beberapa langkah di atas dapat menjadi bahan pertimbangan untuk Anda yang ingin memulai investasi rumah. Pastikan saat memulai investasi rumah ini Anda mengetahui segala bentuk risiko yang ada di dalamnya. Dan yang terakhir, apapun pilihan investasi Anda, pastikan untuk memilih investasi yang mudah, aman, dan tentunya menguntungkan.
Dalam menjalankan bisnis properti termasuk investasi rumah, memang ada banyak hal yang perlu dipersiapkan dan dipertimbangkan. Supaya Anda bisa menjalankan bisnis properti hingga jadi kaya raya, Anda harus menguasai lebih banyak ilmu. Silakan bergabung dalam Seminar Property Rich Revolution bersama dengan Tung Desem Waringin untuk mempelajari bagaimana cara mendapatkan properti dengan harga di bawah pasar, hingga cara kaya melalui properti. Pastikan Anda jadi bagian dalam Seminar Property Rich Revolution, daftar sekarang!
